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漳州各版块购房门槛出炉 总价150万以下的楼盘11个

2019年08月08日 16:27    来源:家在漳州    点击: 次    1 条评论

每年天气最热的七八月份,几乎都是楼市凉意习习的时候。

然而,今年漳州楼市却不走寻常路。

从已经出炉的成交量来看,7月,漳州商品住宅成交39.58万㎡,环比上涨15%,成交均价11000元/㎡,环比上涨2%,整体表现量价齐涨。

漳州各版块购房门槛出炉 总价150万以下的楼盘有11个

整个7月,市区共有6个项目开盘,由于所处板块配套及产品差异,整体去化冷热不均。其中,备受关注的"土豪盘"建发央著迎来首开,首批推出60套叠墅产品据说当天去化非常理想;特房锦绣碧湖及宝龙广场云景里、泰禾闽南院子等项目也趁热加推,在地段、配套以及品牌口碑等利好加持下,推售当天均取得不错的成绩,但由于网签需要一个过程,数据上并未完全体现。

一个月的时间里,市区共有9个项目领出预售许可证,其中价格在1.5万-2万区间的楼盘占据市场主流地位,占比高达67%。而高低两端的产品较少,均价1.3万以下及均价2万+的项目均只有2个,各自占比约22%。具体情况如下(编者注:以下所有数据为我们了解到相关公开数据及以此测算的数据,仅供参考。并不代表各售楼部的实际报价或成交价,具体价格以各售楼处报价为准):

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7月,市区各版块房价地图~

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接着,来看看各版块的入市门槛~

碧湖版块

——入市门槛:200万!

碧湖版块目前仅有建发央著、国贸天成、建发玺院3个项目在售,基本为叠墅或者大户型平层,均价约22594元/㎡,很明显改善当道了。而泛碧湖版块内碧桂园碧湖天骄、碧桂园城央金座以及特房锦绣碧湖都处于主力销售期,均价约16749元/㎡。

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市中心版块

——入市门槛:80万!

这几年市中心土地供应有限,在售楼盘不多,目前共有5个项目在售。虽然楼盘不多,但产品类型较为丰富,高层、别墅、毛坯、精装应有尽有。小到约54㎡一房大到约175㎡的别墅都有,购房者可选空间不小。纯新盘禹洲城上城的入市为版块注入了新的活力,项目首期产品预计将于下个月开盘。

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西湖版块

——入市门槛:140万!

西湖版块作为漳州楼市供货主力之一,目前有6个项目在售。除了万科滨江府住宅房源相对较少外,其余几个项目都处于集中发货状态,房源相对充足,且产品以中大户型为主,定位偏改善。纯新盘龙湖双珑原著首期建面约100㎡起的极致墅及建面约89-122㎡墅区高层也已揭开神秘面纱。

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闽南水乡版块

——入市门槛:117万!

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四季广场版块

——入市门槛:109万!

这块区域其实很不好归类,地处芗城区与龙文区交接地段,既属老城区范畴,又接壤龙文区闽南水乡版块,好在只有两个楼盘,就暂且统归为四季广场一带。两个项目距离挨得太近,产品同质化严重,竞争非常激烈,不过漳发名都体量小,目前所剩房源不多。按照最小83㎡的户型来算,这个区域入市门槛大概109万左右。

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宝龙商圈

——入市门槛:105万!

跟前几年相比,蓝田版块目前已处于"房荒"状态了,只有两个项目在售,暂无新地块补给。卖得比较火的宝龙广场云景里规划有建面约87㎡小三房户型,收割了不少刚需粉,入市门槛约105万。

漳州各版块购房门槛出炉 总价150万以下的楼盘有11个

从以上表格可以看出,目前市区热售楼盘共有25个,其中总价150万以下的刚需盘最多,共有11个,占比52%。

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