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楼市压轴大戏上演 新品优惠齐刷屏竞争日益白热化

2019年11月28日 12:18    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  一年又将过去,这一年你买房了吗?

  年末已至,房地产市场注定平静不了。无论是在售的口碑老盘还是四处抢眼球的新盘,开发商都铆着劲儿,开启了“冲刺模式”。九十九湾、西湖、碧湖等市区主要供应板块新品不断。部分明星楼盘更是一炮打响,收获了漂亮的成绩单。

  楼盘多了、新品不断,竞争自然就激烈了。尤其是位于同一板块的竞品,更是为了争抢同一块蛋糕而各显神通。在产品类型差别不大的情况下,此时谁的产品附加值更高,谁家优惠更大、更有诚意,就更有可能打动置业者。在调控政策、年终业绩、回款压力等多方面因素的驱动下,楼市竞争日益白热化,一场年终鏖战自然是免不了的。

  板块联动 新品不断

  目前漳州市区在售的主要板块分布在碧湖、西湖、九十九湾、老城区等多个区域。伴随着各板块同步发力,这场看不见硝烟的年度收官之战,已然拉开序幕。

  日前在厦门举行的第28届中国金鸡百花电影节汇聚了璀璨群星,负责代建盛会会场的联发集团,也因此备受肯定。联发漳州市区首个楼盘联发君领首府于上周末迎来首次开盘,推出建筑面积约89~125平方米墅质府邸。开盘当天推出的新品售罄,现场紧急加推。在市场冷静期还能交出这样的好成绩,除去联发老牌国企的口碑,该项目所处的九十九湾区位无疑也是重要因素。

  因规划超前、定位高端,九十九湾板块聚集了众多名企,成为市区房地产市场又一块热土。除了联发君领首府,板块内还有不少在售楼盘。纯新盘三盛璞悦湾首期推出高层产品,主打建筑面积约110~130平方米三至四房,设计合理的户型加上高配置的精装修,都为其加了不少分;融创国贸联合开发的珑溪大观,建筑面积约88~137平方米高层产品也掀开了面纱;六开六捷的保利世茂璀璨滨江,即将推出17#楼,主打建筑面积约94~134平方米房源。该板块在售或即将开售的楼盘还包括禹洲雍禧澜湾、中海上湾、融信壹号府、建发央誉等项目。

  作为市区中高端楼盘最集中的区域,碧湖板块在售楼盘虽已是凤毛麟角,但板块热度从未降低。近日多家品牌房企接连出招,推出了压箱底好货。深耕漳州多年的建发房产,在碧湖的第四个项目、也是板块最后一个项目建发央著,多次推售都受到市场热捧。目前该项目最后一栋高层1#楼已领了预售许可证,主打建筑面积约120~170平方米双景墅质高层。漳州国贸天成是国贸地产打造的极速快3第二座国贸天成,现主推建筑面积约100~143平方米江景美宅。约180万平方米复合型生态大盘特房锦绣碧湖,目前在售建筑面积约89~170平方米带装修江畔美宅,A区新品约55~125平方米带装修学府美宅也极速快3在即。

  同样临水而居的西湖板块,在售楼盘也不少。龙湖双珑原著以高层、叠墅等产品,将刚需、改善型置业者一网打尽,目前主推89~122平方米瞰江高层、约100平方米起揽湖叠墅。双珑原著斜对面的西湖正荣府,现主推11#瞰湖楼座110~141平方米墅境高层。万科城玖龙台建筑面积约127~150平方米的带装修楼中楼,继承了万科“神复式”的优势,成为不少改善型置业者的心头爱。此外,禹洲雍江府、恒大帝景也是板块内的在售楼盘。

  各项配套相对成熟的中心城区板块,也有新品房源上架。如中骏雍景府主推89~128平方米三至四房;禹洲城上城主打建筑面积106平方米风光三房。

  优惠频出 价格吸睛

  本月市区不少楼盘都推出了力度较大的促销活动。除了特价房、一口价房、抵工程款房,低起价、低首付等优惠也频频刷屏。如“双11”期间,保利世茂璀璨滨江推出七重好礼,包括特供11套一口价房源、成交额外优惠、砸金蛋赢取全屋家电等;禹洲雍江府推出11套一口价房源,城上城也有11套“冰冻价”房源。

  眼下这一波优惠仍在继续。低起价、低首付是这波促销潮的一大代表。如建发央著高层产品保持1.6万元/平方米起的“低起价”,圆了不少置业者的建发梦;西湖正荣府11#瞰湖楼座110~141平方米墅境高层,现仅需12166元/平方米起;漳州宝龙广场阔景三房,首付仅需20万元起。首期新品即将开盘的三盛璞悦湾精装好房,仅需13333元/平方米起;联发君领首府首次开盘起价仅为12099元/平方米起,现加推价格同样也不高,仅为12388元/平方米起。

  “年底已至,房企多数都面临着年终业绩、回笼资金等多重压力。而业绩的重点在于量,抢抓节奏快速出货,将手中的房子变成现金,是最好的选择。各种以价换量、优惠促销应运而生。”业内人士指出,虽然今年以来楼市有过几波“小温暖”行情,但市场整体冷清的迹象并未发生根本扭转,观望氛围仍较为浓厚,要让置业者下定决心出手,优惠促销必不可少。

  调控之下 态势平稳

  新品不断,市面上即将迎来一波供应潮,优惠促销频出,对于置业者而言,可选择面更广了。而竞相喊出的“低单价”“低总价”,是否意味着楼市寒意仍在蔓延,市场将持续下行?

  其实稍微观察便知,漳州市面上这波以价换量,房企并不是用无底线“割肉放血”“断臂求生”来换取成交量,而是通过适度的优惠和高性价比的房源吸引购买力的释放。在优惠折扣的刺激下,置业需求尤其是刚性需求,正在这场收官大战中逐步释放,从而对市场形成良好支撑,促进房地产良性发展。

  与此同时,调控目标是稳地价、稳房价、稳预期,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。房价上涨较快的极速快3,打补丁措施会不断出现,调控将继续加码。房产交易量大幅下降、房价下行明显的极速快3,则会出台局部宽松政策,目前已经有不少极速快3这么做了。对刚需者而言,此时如果有各方面都比较满意的房源,是可以考虑出手的。 ■记者 曾婷婷 文/图

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